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尚未还清贷款的房屋能否办理产权过户手续？
发布于：2026-01-11 15:27:39 编辑：echengdu 来源：本站 阅读：57
《房子有贷款可以过户吗？——贷款知识分类解答》
一、引言
在购房过程中，许多人可能会遇到房子有贷款但需要过户的情况。那么，房子有贷款是否可以过户呢？本文将针对这一问题，进行分类解答，帮助读者了解房子有贷款过户的相关知识。
二、房子有贷款可以过户吗？
- 商业贷款房子过户
商业贷款房子过户分为两种情况：
（1）全款购房过户：如果购房者在贷款期间已将贷款全部还清，那么房子可以正常过户。此时，只需提供相关手续，如身份证、户口本、房产证等，到当地不动产登记中心办理过户手续。
（2）未还清贷款购房过户：如果购房者未还清贷款，需要过户到他人名下，这时需要征得贷款银行的同意。具体操作如下：
① 贷款银行同意过户：购房者需与贷款银行协商，看是否可以变更借款人。如果银行同意，需提供相关手续，如身份证、房产证、贷款合同等，到银行办理变更借款人手续。
② 贷款银行不同意过户：如果贷款银行不同意过户，购房者可以选择以下途径：
A. 还清贷款后再过户：购房者可以先向亲朋好友借款，还清贷款，然后再办理过户手续。
B. 转按揭：购房者可以与贷款银行协商，将贷款转移到新业主名下，但需注意，并非所有银行都支持转按揭。
- 公积金贷款房子过户
公积金贷款房子过户与商业贷款类似，也分为两种情况：
（1）全款购房过户：如果购房者已将公积金贷款全部还清，那么房子可以正常过户。
（2）未还清贷款购房过户：如果购房者未还清公积金贷款，需要过户到他人名下，这时需要征得公积金中心的同意。具体操作如下：
① 公积金中心同意过户：购房者需与公积金中心协商，看是否可以变更借款人。如果公积金中心同意，需提供相关手续，如身份证、房产证、贷款合同等，到公积金中心办理变更借款人手续。
② 公积金中心不同意过户：如果公积金中心不同意过户，购房者可以选择以下途径：
A. 还清贷款后再过户：购房者可以先向亲朋好友借款，还清贷款，然后再办理过户手续。
B. 转按揭：购房者可以与公积金中心协商，将贷款转移到新业主名下，但需注意，并非所有公积金中心都支持转按揭。
三、过户过程中需要注意的问题
确认过户条件：在过户前，购房者需确认自己的房子是否符合过户条件，如产权清晰、无纠纷等。
准备相关手续：过户过程中，购房者需要准备一系列手续，如身份证、房产证、贷款合同等。
了解政策法规：购房者需要了解当地关于房子过户的政策法规，以确保过户顺利进行。
注意费用问题：过户过程中可能涉及的费用包括契税、个人所得税、印花税等，购房者需提前了解并准备好相关费用。
四、结语
房子有贷款是否可以过户，取决于贷款类型、贷款银行或公积金中心的态度以及购房者的实际情况。在过户过程中，购房者需谨慎操作，确保符合过户条件，了解政策法规，顺利实现房子过户。
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