成都哪些房子不能抵押？房子抵押贷款要满足哪些条件？

发布于：2025-08-09 12:22:32 编辑：echengdu 来源：本站阅读：109

　　最近今午金服收到了很多来自成都朋友的求助，明明自己买的是大品牌地产商的房子，证件也齐全，办理抵押贷款的基本条件也符合，但为什么会抵押贷款审批通不过呢？是自己的申请资料的问题还是其他问题呢？就此机会，今午金服给大家科普一些关于房子抵押贷款的冷知识吧！接下来一起看看到底哪些房子不能用来抵押贷款，满足哪些条件的房子才能用来抵押贷款吧！

　　1、公益用途房屋

　　根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、小产权房

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

　　3、未结清贷款的房子

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

　　4、房龄太久、面积过小的二手房

　　对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　5、未满5年的经济适用房

　　根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

　　6、部分已购公房

　　已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。

　　7、违章建筑

　　有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

　　8、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　9、拆迁范围内的房子

　　随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者们要注意了!

　　除开以上类型的房子不能办理抵押贷款之外，要办理房子抵押贷款还需满足一些其他的条件：

　　1、用于抵押的房子与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

　　2、不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物;

　　3、已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况;

　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

　　5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款授信期限加房龄原则上不得超过30年;

　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;